« Le Risque, c’est de ne pas savoir ce que vous faites.»

Warren Buffett

Notre objectif, est de vous permettre de bien appréhender l'avantage fiscal de Robien, à l'aide d'une démonstration simplifiée au maximum (simulation calculée de l'avantage).

Cet exemple virtuel, est réalisé selon les éléments suivants:

• vous achetez un bien immobilier neuf, d'une valeur de 150 000 €.
• vous financez cette acquisition par un crédit total, avec un taux de crédit de 4.50% annuel.
• vous louez ensuite ce bien et il vous rapporte 5% par an.

Par simplicité, on peut donc admettre que vos revenus égalent plus ou moins vos charges.

Que vous apporte donc l'avantage fiscal de Robien?

Le bénéfice de l'amortissement de Robien sera selon votre TMI (ici admis à 48.09%)

• 8% pendant 5 ans, ce qui nous donne : 8% de 150 000 x 48.09%
  = une économie d'impôt de 5 770 € par an.
• 2.5% pendant 10 ans, ce qui fait : 2.50% de 150 000 x 48.09%
  = une économie d'impôt de 1 803 € par an.

* par simplicité, nous n'avons pas pris en compte la CSG (impact variant selon le montage).

RESULTAT GLOBAL :

Au final, sur 15 ans, votre investissement initial de 150 000 €
grâce à l'amortissement de Robien
vous aura permis de réaliser une économie d'impôt de 46 880 €
(5 770 € x 5 + 1 803 € x 10)

AVERTISSEMENT
Cette simulation "de Robien" n'est pas une simulation financière et n'est pas une incitation à l'investissement.
Ce document a pour simple vocation la vulgarisation de la loi de Robien et il ne peut en aucun cas être utilisé pour faire appel à l'épargne publique.

Pour les personnes qui souhaiteraient réaliser une opération selon la loi de Robien, nous recommandons expressément de contacter un Conseil en Gestion de Patrimoine.

Crédit adapté + Fiscalité étudiée = PATRIMOINE ACCRU

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