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« Le Risque, c’est de ne pas savoir ce que vous faites.»

Warren Buffett

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NUE-PROPRIETE

Investissez dans l'immobilier sans soucis de gestion

Economies d'impôts ISF et IRPP

Exemple à Versailles 246 500 € T2 de 42 m² + balcon de 5 m² 3^ème étage, parking compris
Achetez le en nue-propriété pour 147 900 € Vous n'aurez ni à le gérer, ni l'ISF à payer et une réduction d'impôt possible (IRPP)

Taux de Rendement Interne (TRI) supérieur à 9.25 %
selon cette simulation,

et selon votre taux ISF, le TRI pourrait aller jusqu'à 11%

=> Contactez-nous pour une simulation
correspondant à votre situation au 0892 230 265 (0.34€/min)

DEMANDE D'INFORMATIONS

NUE-PROPRIETE

Principe : Le bien est démembré :

vous achetez la nue-propriété
Un tiers achète l'usufruit, ci-après dénommé l'usufruitier
toutes les charges et toutes les taxes sont supportées par l'usufruitier
à terme, vous récupérez de facto la pleine propriété du bien

Vous n'avez plus de souci de gestion et le rendement de votre investissement ne dépend plus des conditions de location.

Avantages fiscaux:

Votre acquisition en nue-propriété n'est pas assujettie à votre ISF, celui-ci est à la charge de l'usufruitier
Les intérêts de l'emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers
La vente sera exonérée de l'impôt sur les plus-values

C'est bien l'accumulation de tous ces éléments qui vous permet d'obtenir sur un tel investissement une rentabilité supérieure à 9.25%.

Exemple : admettons que vous achetiez l'appartement cité ci-dessus, en nue-propriété pour 147 900 €, soit 60% de sa valeur en pleine propriété (246 500 €), que vous obteniez un crédit in fine à 4.50%, que votre TMI est de 40.00 %, que votre ISF est de 1% et que vous ayez des revenus fonciers nets d'environ 7'000 €.

Economies d'impôts : ISF : 25 000 € IRPP : 26 000 €

Ainsi, votre effort d'épargne moyen sur la période est de 760 € mensuel.

Au terme, vous êtes pleinement propriétaire de cet appartement, admettons que vous le vendiez à son prix d'acquisition soit 246 500 €,

vous obtiendrez ainsi un rendement interne de plus de 9.25%

>> pour plus d'infos, lire l'article des Echos du 18 janvier 2008

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correspondant à votre situation au 0892 230 265 (0.34€/min)

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Chaque cas est unique...

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Dual Conseils

Conseiller Indépendant en Gestion de Patrimoine. Membre du Centre Français du Patrimoine (CGPI Norme ISO 2222) et de la Chambre Nationale des Conseils Experts Financiers

Membre de la Commission Gestion de Patrimoine FNAIM

Courtier en Assurance, inscris à l'ORIAS sous le N° 07 006 130 (Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance, art R.512-5 du code des assurances) et auprès de la Préfecture de Paris.

Courtier en Produits Financiers, agréé près des Autorités des Marchés Financiers (AMF) en qualité de démarcheur financier.

Agent Immobilier, titulaire de la carte professionnelle auprès de la Préfecture de Paris, couvre toutes les activités immobilières.
CONSEIL, GESTION & TRANSACTION IMMOBILIERE

Adhérent de la FNAIM
(Fédération Nationale des Agents Immobiliers et Marchands de Biens)
Vice-Président de la Commission Gestion de Patrimoine